关于加强体育法制建设的决定

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山西省晋城市人民政府


晋城市人民政府关于印发《晋城市企业职工工伤保险制度改革暂行规定》的通知



晋市政发（1994）39号
1994年5月4日



各县（市、区）人民政府，市直各委、局、办，市直各企业及驻市国省营企业：
现将《晋城市企业职工工伤保险制度改革暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

晋城市企业职工工伤保险制度改革
暂行规定

第一章总则

第一条为维护企业职工在生产工作中发生工伤事故和职业病伤害时获得医疗保障、生活保障、经济补偿和职业康复等权利，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国劳动保险条例》等有关规定精神，结合我市实际，制定本暂行规定。

第二条凡驻我市范围内的国有企业、城镇集体企业（包括区营、街道、厂办集体企业和劳服企业），股份制企业、私营企业的全部职工、以及外资企业的中方职工、城镇个体劳动者，都要按照本规定实行强制性伤保险。

第三条企业和职工应当坚持“安全第一，预防为主”的方针，自觉遵守国家的安全卫生法规和安全技术规程，积极预防工伤事故的职业病的发生。
职工发生工伤事故和职业病时，企业应及时进行救治。企业和社会保险管理机构应按照本规定及时提供工伤保险待遇。

第四条工伤保险制度改革实行社会管理和企业管理相结合、以社会管理为主的方式。社会管理的工伤保险项目，其费用由社会保险管理机构从筹集的工伤保险基金中支付；企业管理的工伤保险项目，其费用由企业直接支付。

第五条各级政府劳动部门统一管理企业职工工伤保险工作，检查监督本规定的贯彻执行。

第六条各级劳动部门所属的社会保险管理机构负责企业职工工伤保险的具体业务。各级工会组织代表职工监督本规定的实施。

第二章保险范围

第七条职工在下列情况下负伤、致残或死亡的，列入工伤保险范围：
（一）在本企业生产工作区域内从事日常生产，或领导临时指派的工作，遭受非本人所能抗拒的意外灾害而造成的负伤、致残或者死亡。
（二）在紧急情况下（如抢险救灾、救人等），未经领导指定从事对企业或者社会有益工作造成的负伤、致残或者死亡。
（三）从事与企业工作有关的科学试验，发明创造或技术改进的工作造成的负伤、致残或死亡。
（四）在本企业从事某种专业性工作引起职业病（符合国家卫生部公布的有关职业病的规定）造成严重负伤、致残或死亡。
（五）在因工出差或工作调动途中，发生意外伤害或患急病死亡的。
（六）职工因工、因战残废后，旧伤复发或因旧伤复发致残或者死亡。
（七）在工作时间，工作地点，工作和生产中，因病而猝然死亡。
（八）经市医疗事故技术鉴定委员会鉴定，因严重的医疗责任事故，而使病伤恶化或者致残、死亡的。
（九）按国家、省有关规定，符合比照因工伤待遇处理的，享受本办法规定的工伤保险待遇。

第八条职工因下列情况造成伤残或死亡的，不属于工伤保险范围：
（一）本人故意行为如自杀、自残、斗殴、酗酒、无证驾驶船舶、机动车辆等。
（二）本人的行为属违法犯罪行为的。

第九条职工发生因工亡伤事故后，企业必须按国家有关事故报告规定，按时向当地劳动部门、工会、企业主管部门，并按照《山西省劳动保护暂行条例》的规定组织处理和报告。

第十条职工患职业病，由职业病防治机构根据职业病名单和有关管理办法进行确诊，企业应向当地劳动部门申报，并履行待遇申请手续，由各级劳动鉴定委员会审查、确认。

第十一条职工和工会组织有权监督企业及时如实申报工伤事故和职业病情况。

第三章保险待遇

第十二条职工因工伤或患职业病，治疗至伤愈或相对稳定状态时，按照《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》和《山西省企业职工劳动鉴定暂行办法》应作出医疗终结结论。在医疗期间，由职工所在企业按工伤前的标准发给其工资、工资性补贴和其它补贴。

第十三条职工因工负伤，应立即就近抢救然后送往指定的医院治疗。因医疗条件所限需要转院时，应经指定的医院或医疗机构、职工所在企业同意，并由职工所在向社会保险管理机构主办工伤保险的部门提出申请，经同意后办理转院手续。职工因工负伤医疗终结达到残废评定标准或死亡的，其各项医疗费用（包括挂号费、诊疗费、药费、检验费、手术费、住院费、外地就医路费）全额报销。一次性支付1000元以下的，由单位支付。超过1000元以上，实行分段计算，累加支付办法，即：1001———2000元的部分社会保险管理机构负担50%，职工所在企业负担50%；2001——3000元的部分社会保险管理机构负担70%，职工所在企业负担40%；3001——4000元的部分社会保险管理机构负担80%，职工所在企业负担30%；4001元以上的部分，社会保险管理机构负担80%，职工所在企业负担20%。

第十四条职工因工负伤或患职业病住院治疗的伙食费，经批准转外地治疗的，所需交通费用，住宿费用，仍由企业按原规定执行。

第十五条职工因工负伤或患职业病医疗终结或医疗期满后，确定为残废，必须安装假腿、假手、镶牙、补眼和配置代步轮车等补偿功能器具的，由指定的医治医院提了意见经社会保险管理机构批准其购置安装和维修和费用，按普及型标准报销。其费用社会保险管理机构和职工所在企业各负担百分之五十。

第十六条职工因工致残被鉴定为一至四级的，按照以下规定办理：
（一）由社会保险管理机构按月发给定期残废抚恤金，标准为：一级残废为本人月工资的90%，二级为本人月工资的85%，三级为本人月工资的80%，四级为本人月工资的75%。发至死亡为止。
（二）由社会保险管理机构根据其残废等级发给一次性伤残补助金，其标准分别为：一级发给二十四个月；二级发给二十二个月；三级发给二十个月；四级发给十八个月的本人工资。
（三）异地安家由企业发给本人上年度全省社会平均工资六个月的安置补偿费，往返的车船费和本人的途中旅店费用按本企业职工因公出差的标准报销。
（四）领取定期抚恤金的职工继续享受有关规定的生活补贴、物价补贴、取暧补贴。
（五）经县以上劳动鉴定委员会鉴定需要护理的，发给护理费，护理费的标准按照山西省劳动厅晋劳险字（1993）22号文件有关规定执行。

第十七条职工因工致残鉴定为五至十级的按照以下规定办理：
（一）发给一次性伤残补助金。标准分别为：五级发给十二个月；六级发给十个月；七级发给八个月；八级发给六个月；九级发给四个月；十级发给二个月的本人工资。
（二）原则上由企业安排适当工作，按新岗位确定其工资如果企业安排工作确有困难，职工本人又愿意自谋职业的，经企业同意，可以办理辞职手续，由原企业发放定期伤残抚恤金和一次性就业安置费。其中定为五级和六级伤残的，企业安排工作有困难时，经批准可离岗休养，并由企业按月发给本人月平均工资百分之七十的定期伤残抚恤金。离岗休养期间计算连续工龄，企业为其缴纳基本养老保险费，到达退休年龄时，办理退休手续，享受养老保险待遇；鉴定为七级伤残的，发给一次性就业安置费，标准分别为：七有为十个月；八级为九个月；九级为八个月；十级为七个月本人工资。
（三）农民合同制职工和农业户口的临时工和其它人员，合同期满后离岗或回乡安置的。一次性发给辞退补助费返乡车船费、伤残补助金和就业安置费，其中伤残定为五级和六级的按月发给本人所在企业或部门平均工资额百分之七十的残废抚恤金，就业安置费不再发放。

第十八条职工因工死亡时，其丧葬费、补助金和供养直系亲属抚恤金由社会保险管理机构按以下规定办理：

（一）丧葬费标准按四个月的上年度全省社会平均工资发给。但在实行火化地区而不实行火葬的的，不予发给丧葬费。
（二）一次性补助金，标准为死者生前三十个月本人工资。
（三）对供养直系亲属发给定期生活补贴费，其标准按照职工生前（含离退休人员）按山西省政府晋政发（1985）27号文件规定领取的猪肉价格补贴和省政府晋政发（1988）32号文件规定领取的主要副食品零售价格变动补贴，以及离退人员死亡后，生前按国务院国发（1985）76、52号和劳动部、人事部、财政部、全国总工会（1988）42号文件规定领取的生活补贴费，均可参照前国家劳动总局（1979）劳部险字29号文件《关于主要副食品提高销价后有关职工劳动福利待遇若干问题的通知》中第二条规定的精神。因工死亡的每户每月发给相当于死者生前领取生活补贴费的百分之五十。
（四）对供养直系亲属发给定期生活困难补助费，其标准为：按晋劳险字（1991）209号文规定执行。

第十九条上述计发职工工伤和死亡待遇的本人工资按因工负伤或死亡前一年内本人月平均工资计算。

第二十条职工供养的直系亲属系指主要生活来源依靠职工供给，并符合下列各款规定之一者；
（一）祖父母，父母或抚养人、配偶，未从事有报酬的工作者或完全丧失劳动能力者。
（二）子女（包括遗腹子女、前妻或前夫所生子女、养子女）、弟妹（包括同父异母或同母异父的弟妹），年未满十六周岁或年满十六周岁尚在中学学习或丧失劳动能力者。
（三）在领取一次性供养直系亲属抚恤金时，按以下顺序办理：有父母（包括养父母，下同）无配偶的，发给父母；有配偶无父母的发给配偶；既有父母又有配偶的各发半数；既无父母又无配偶的发给其子女；无父母、子女的，发给未满十六周岁以下的弟妹或供养的其它亲属。

第二十一条职工因工致残定为一至四级后，因病死亡时，按第十九条（一）规定发给因工死亡丧葬费，供养十系亲属抚恤费。

第四章工伤保险基金的筹集

第二十二工伤保险待遇划分为社会统筹项目和企业直接支付项目。企业直接支付项目按现行财务科目列支。社会统筹项目人统筹的工伤保险基金中列支。

第二十三条工伤保险基金，按“以支定收”，留有储备“的原则，由社会保险机构统一征集、统一管理、统一使用。工伤保险基金必须专项储存、专款专用。
存入银行的工伤保险基金按城市 居民同期存款利率计息，利息转入工伤保险基金。

第二十四条工伤保险基金由企业缴纳，职工个人不缴纳工伤保险费。
工伤保险费率，根据本市、县（区）各行业工伤风险类别和职业危害程度分别确定。即按全部职工工资总额的百分之一至二的幅度计提。并根据各企业工伤事故及职业病实际发生情况进行定期调整。社会保险机构可以按照不同费率核定为绝对额征收。
私营企业，个体劳动者在经营收入中提取，施工企业在工程造价中列支，其他企业在营业外列支。
因发生特大事故，工伤保险基金入不敷出时，政府财政部门应给予补贴。

第二十五条企业必须按期向市、县（区）社会保险管理机构缴纳工伤保险金，开始实行时，应预缴一个月的工伤保险费用为周转金。

第二十六条管理服务费，由市、县（区）社会保险管理机构按当年筹集的工伤保险统筹的5%提取，用于人员工资福利、办公经费等必要开支。宣传、教育经费按统筹金的3%提取，用于进行安全生产宣传教育、奖励。

第二十七条本暂行规定现阶段以市、县（区）为单位实行统筹，待条件成熟后，逐步过度到市级统筹。

第五章工伤保险监督与管理

第二十八条各统筹企业要按时缴纳工伤保险统筹金。逾期不缴者，除每延期一日，加收欠缴部分千分之五的滞纳金外，劳动行政部门可采取必要的行政手段，促其缴纳以确保统筹金的中额上缴和工伤保险统筹费用的按时足额支付。

第二十九条市、县（区）社会保险管理机构有权到各统筹企业进行检查有关帐目，如发现企业或个人弄虚作假，少缴或多领时，除追回少缴或多领的金额外，加收一至五倍的罚款。

第三十条各企业必须落实工伤预防措施和医疗保健措施。各企业都要建立劳动鉴定委员会或小组，由行政领导、劳动、安全、工会和医务等人员组成，负责组织工伤抢救治疗，工伤认定、收集、整理、保存职工伤亡事故、职业病的有关资料，建立健全职工健康档案和工伤档案，协助市、县（区）劳动鉴定委员会的工作。

第三十一条企业在向市、县（区）劳动行政部门报送职工伤亡事故报告书时，应同时抄送市、县（区）社会保险管理机构管理工伤保险的部门，经鉴定确定职工因工死亡或因工致残等级后，企业应在当月向市、县（区）社会保险管理机构申报，由市、县（区）社会保险管理机构根据《职工伤、残等级证》，核发领取待遇证件，按规定支付各项伤残金。丧失领取投机倒把时，应将有关证件及时收回注销并停发待遇。对弄虚作假者，应追回冒领的待遇和利息。

第三十二条工伤保险基金的筹集和管理，要接受劳动、财政、审计和工会的监督。

第三十三条实行工伤保险的企业，必须加强安全生产责任制，按期缴纳工伤保险统筹金。市、县（区）社会保险管理机构要对安全生产取得显著成绩和按时缴纳工伤保险统筹基金的企业和有突出贡献的个人，每年都要给予适当奖励。
奖励的具体办法和标准，由社会保险管理机构根据情况具体确定。

第六章企业和职工的责任

第三十四条劳动者被招收为企业职工时，企业必须在劳动合同中明确规定依照本办法对职工承担工伤保险责任。

第三十五第企业实行租赁、承包或被兼并、转让时，继续经营者必须承担该企业职工的工伤保险责任。

职工被借调或临时聘用期间发生工伤事故的，借用或聘用单位应承担全部保险责任。

第三十六条职工因工负伤医疗期间，企业不得解除劳动合同。

第三十七条企业必须按规定如实向市、县（区）社会保险管理机构申报本单位工资总额、职工人数和工伤情况。企业必须按时缴纳工伤保险金和足额支付工伤保险待遇。

第三十八条企业破产时要按规定清偿应支付的工伤保险待遇 。

第三十九条职工应严格遵守企业安全生产规定，发生工伤后应该后及时如实地报告情况，服从企业和社会保险管理机构按照本规定进行处理。并应如实反映供养直系亲属的范围、条件和确定待遇的主要情况。

第四十条企业违反本规定，有下列行为之一者，由有关部门依据上级规定给以行政和经济处罚。
（一）企业逾期不办理工伤保险注册登记手续的。
（二）企业在劳动合同中不规定或非法免除工伤保险责任的，或在职工工伤、职业病医疗期间解除劳动合同的。
（三）企业瞒报、少报或逾期不报工伤与职业病情况，以及少报职工人数、工资总额，不按时足额缴纳工伤保险金的。

第四十一条企业不发或停发工伤保险待遇，劳动部门接职工申诉并查实后，应通知企业立即纠正，并补发待遇（含利息）。

第四十二条工伤职工合法权益受到侵害时，受害人及其亲属有权依法几人民法院起诉。对已造成损失或损害，侵权者应当依法赔偿或者承担其它民事责任。

第四十三条工伤人员无故拒绝治疗、检查、夸大或隐瞒主要情节，影响劳动鉴定和多领工伤保险待遇的，企业和社会保险管理机构可停发或减发有关待遇。
对虚报冒领的，必须追回冒领金额。对于经劳动鉴定确认已恢复劳动能力而不上班的，按旷工论处，并按《职工奖惩条例》及辞退违纪职工的有关规定处理。

第四十四条工伤人员及其亲属或其他人拒绝或阻碍工作人员依法执行职责，并破坏生产工作秩序或扰乱治安的，由公安机关含有法按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定处理；如以暴力威胁阻碍工作人员依法执行职责并构成刑事犯罪的，交司法部门依法追究其刑事责任。

第四十五条职工及其亲属在处理工伤保险待遇过程中与单位发生争议时，按照国家有关劳动争议处理的规定处理。

第七章附则

第四十六条本规定实施后，如国家和省有新规定时，按新规定执行。

第四十七条本规定由市劳动局负责解释。

第四十八条本规定由发布之日起实施。




　




庄园开发中的问题与对策

滕传枢


　　以 “一次投资三万八，圆您一个庄园主的梦”这句诱人的广告词揭开序幕的某庄园的招商活动，掀起了海南庄园开发的投资热潮。从去年底至今年初，相继出现了一批公开募集资金的农业庄园，已有数以百计的投资者成了这些庄园的“小庄园主”。这是继广东之后在海南出现的现象。
　　所谓现代农业庄园的模式，从目前情况看，其基本内容是以一个开发商先期拿到 ( 承包、租赁或受让)数以千亩计的大面积荒出荒地并进行开发为基础，然后向富足的城市居民募集资金，将庄园土地分成若干小块 ( 1亩至5亩为一块) 卖给投资者 ( 所谓“庄园主” ) ，由开发商统一种植、统一管理、统计收益，然后按一定比例与投资者分成。
　　开发商们都给予了相似的许诺：只要支付每亩土地几千元至上万元的投资，你可拥有自己的一片庄园，可领到土地证，可建别墅，几年后使开始坐享长达五十年甚至更长时间的庄园主生活，投资回报可达60倍至100倍；同时列出保险、公证、专业技术指导等作为投资保障，让投资者“永远没有后顾之忧，只需高枕无忧”。
　　由于开发商编织的这一幅幅无风险高回报的世外桃园的美景极度的满足了先富起来的一部分城市居民想往田园生活的追求和投资消费心理，加上庄园的开发从大方向上说符合国家鼓励农业投资的产业政策，能使被开发地区的经济得到发展，因此吸引了不少的投资者并得到庄园所在地基层政府的欢迎和支持，使得这一浪潮能在短时间内迅速推开并呈蔓延之势。
　　然而，这一现象也引起不少有识之士的担忧与思考，“庄园招商资金谁来监管”之类的文章不断出现在报端。有的庄园开发商与投资者之间已开始发生纠纷。现代农业庄园到底是怎么回事，庄园开发中存在哪些问题，对策是什么? 已成为目前亟待解答的一个社会热点问题。
　　庄园是欧洲中世纪中叶出现的一种以家庭为单位生产经营农业的组织形式。它和传统农业的区别是专业性强、集约化生产、大规模作业。后来，逐渐发展成为一种家庭式的产业，并多与休闲旅游度假相结合。在我国改革开放之后，特别是鼓励农业开发的法律法规出台和一部分人先富起来之后，使庄园这种模式开始有了生存的条件。庄园模式作为一种集约化经营管理的、能够在短时间内聚集大量闲散资金用于农业开发的组织形式，若能规范管理和健康发展，的确是一种能迅速促进农业发展，而且还能带动旅游业、农产品加工工业及其他行业发展的新的组织形式。然而若缺乏规范和监管，不纳入法制经济轨道，象目前这样一轰而上，自生自灭，也会成为一些玩空手道的商家非法集资的手段，成为损害甚至诈骗成千上万投资者的一场把戏，成为破坏杜会经济秩序和安定团结的因素。为此，笔者就目前庄园开发中存在的若干问题，从法治的角度进行分析并提出对策，以期引起政府、有关部门以及广大投资者的重视。

一．土地问题

　　目前，开发商取得土地的方式有两种：一是通过受让取得国有土地的使用权；二是通过承包或租赁取得集体土地的使用权。在招商过程中，各开发商均许诺给予投资者一定面积的土地用于兴建别墅或其他住宅。有的市县政府许诺给小庄园的投资者发给相应的土地使用证和房产权证书。有部分投资者确己领到土地使用证。但是这里面仍存在着诸多问题，主要有：
（一） 土地权属不明确，获得土地的程序不合法
　　土地是国家最重要的资源，开发商如何取得土地使用权，以及由此而发生的土地流转，必须合法，否则必成后患。然而，目前多数庄园未能做到这一点。例如某开发商与土地所在地的村委会签订了数千亩土地承包合同，其所“承包”的土地，是几十年来从未耕作过的荆棘丛生的荒山荒地。在给付承包定金和获得土地管理部门认可后，开发商便开始耕地。这种状况明显存在以下三个问题：第一．所有权主体不明确。依照土地管理法律法规的有关规定，这样的荒地一般情况下应属国家所有而非集体所有。若非因某种特珠历史原因确权给集体，村委会是无权发包的。第二．取得土地使用权的方式不当。土地承包人的生产经营活动要受发包方的制约，发包人与承包人具有内部隶属关系。作为独立法人实体的开发商进行现代农业庄园开发，不宜采取承包土地的方式进行。至于有的庄园采取租赁方式取得集体土地使用权，也显然是不当的。因我省有关规章规定，租赁最高期限仅为5年。第三．越权审批。依照我省土地管理条例规定，开发国有荒山荒地用于农业生产的，市县政府审批权限在333公顷以下，集体所有土地出让或出租用于农业生产的，市县政府审批权限在33公顷以下。上述数千亩的集体土地由市县土地管理部门批准，显属越权。
（二） 土地流转关系不明确、不合法
　　开发商将已取得使用权的土地划分成若干小块“卖”给投资者，开发商与投资者在土地流转上是什么关系? 对此开发商只是含糊其词。合同上有的写“合作开发”，有的写“投资庄因”，有的干脆写“购买”。说 “购买”无疑是违法的；说 “投资”则与投资的法律特征不相符 (下文将论及)；说 “合作开发”不准确，按法律规定应是 “转让”。《海南经济特区土地管理条例》第五十七条规定：“一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金合作开发土地，并按照产权分成的”，“视同土地使用权转让”。因此，必须依转让程序到土地管理部门办理登记、委托评估机构评估、照章缴纳税费等。从现状看，显然不是这样。
（三） 建房的承诺不真实
　　法律法规明确规定：“集休所有土地使用权不得出让或者出租用于非农业建设”，承包的集体土地“不得改变土地的集体所有和农业用途”，非本村农民若要建住宅，必须另外履行征用、出让、规划、报建等法定手续。要履行这些手续，除了须获得审批外，还必然发生土地补偿费、土地出让金、规划报建费等开支。这笔钱不是小数，谁来出? 开发商还是投资者? 即使使用的是国有土地，除了免去征地一项外，其余手续仍需要办。所以，开发商承诺的投资者可有一定面积的土地用于建住宅或别墅，与高达上百倍的投资回报一样，只是“画饼”而已。
（四） 土地使用证与实际使用权的行使冲突
　　开发商将取得使用权的庄园土地，分成若干小块“卖”给投资者，在办理法定转让手续之后，土地管理部门再给投资者颁发土地使用证。从表面看，理顺了土地所有者、开发商和投资者之间关于土地使用权的法律关系。可是从实质看，这些土地的实际使用权仍在使用权已转让出去的开发商手里，而拿到土地使用证的投资者实际上并没有土地的使用权（只有提意见与建议的权利 )。这种使用证与实际使用权的矛盾，也将是今后发生纠纷的隐患之一。
　　针对上述问题，政府及有关土地管理部门应当采取以下对策：
1．尽快制订关于庄园用地的法规或规章，以确保正常的土地管理秩序，规范经营者的行为，维护开发者、投资者和土地所有者的合法权益。广东省《关于加强果园、庄园用地管理的通告》在这方面为我们提供了经验。
2．加强用地管理严格审批把关。特别是准确划清土地权属、严格用地审批权限、完善用地手续，严格用途管制、严格土地流转的条件和程序、规范合同文本，严格发证的条件和程序等。
3．理顺开发商与投资者在土地使用权上的法律关系，依法明确各自应有的权利与义务，改变目前这种打着“合作开发”招牌但实际上既不符合转让、转租、转包的法定条件和程序，也不符合投资的法定条件和程序的状况。如何具体处理，下文将论及。

二．资金监管与庄园组织形式问题

　　目前社会上和投资者们最担心的是投资庄园的资金如何监管的问题，并因此而设想出由政府委托商业银行监管等方案。由政府委托银行监管某个企业的资金，显然没有法律依据，实际上也没有操作性可言。要解决这个问题，必须理顺投资者与开发商之间的法律关系，关键是庄园的组织形式与经营形式问题。
　　“买”了庄园小块土地的“庄园主”们，与庄园是什么关系？目前有三种说法：一曰“投资者”，二曰“合作开发者”，三曰“客户”。这三种说法，都未能准确反映两者之间的现实关系。其一，“购买”土地的出资不允许抽回，可坐享收益，像是投资; 但庄园并不承认这些“庄园主”是它的股东，不能享受股东的其他权利，合同中也没有投资风险共担的规定。因此说是投资者，其实不符。其二，说是合作开发者，怎么合作? 解释是由“庄园主”出土地使用权（从开发商手里“买”来），由开发商经营（出资金、技术、管理），然后分成。这里存在的问题是，开发商转让土地使用权多不合法，前期开发的投入多数达不到整个投资的25%，甚至是玩“空手道”，所谓出“技术”是靠咨询，多数没有足以管理现代农庄所应具备的农业技术人员队伍; 亏损时如何赔偿合作人的损失在合同中避而不谈。因此，说是合作开发者，其实也不符。其三，说是招商引资引来的“客户”，更是不对号。客户与东道主理应是平等合作但各自独立经营的商业伙伴。而在庄园里，“庄园主”们说不上经管，更无从独立。说白了，是“客户”出钱，“东道主”花钱。若赚了钱，给你分利；若亏了钱，你自认倒霉去吧。
　　笔者认为，投资者与开发商的关系，依法理顺，不外乎两种情况：一是投资关系；二是委托经营关系。若取投资关系，庄园应采取规范的有限责任公司或股份有限公司的组织形式，投资人与开发商均应是庄园公司的股东，均应享有股东的权利与履行股东的义务，各自按其出资额（或股份)享受利益、承担风险，整个庄园的土地使用权应属庄园公司而不发生开发商转让给投资者的问题。若取委托经营关系，开发商应将通过受让程序取得的土地使用权再分别转让给若干投资者，再由投资者将土地委托给开发商经营。委托人不应承担经营风险，同时委托经营合同除了订明利润分成之外，还必须订明被委托人（开发商) 应承担的风险责任：当经营发生亏损时，委托方的合法利益也必须得到保障。上述两种关系依法确认之后，“庄园主”们的最大心病才能消除。原先开发商向投资者宣传的“保险、公证、专业技术指导”等“投资保障”，其实是不能成为投资保障的。

三．政府监管问题

　　由于农庄在我省出现不久，行政管理没有经验，目前仅限于草率的立项审批和企业登记，未能顾及其他，导致庄园开发的盲目性。有的缺乏相应注册资金和农业专业人才的开发商也在从事庄园开发；有的开发商仅凭一纸立项批文和营业执照就开始招商，实际上基础设施建设尚未开始。这些情形。给庄园以后的发展留下了隐患。目前，加强政府对庄园开发的监管已成了广大投资者乃至社会各界人士的一致呼吁。
笔者认为，应从以下四个方面解决政府加强监管的问题：
1．制定农庄开发规划和管理规范，开展试点，总结经验教训。其中重点是制定管理规范，特别是对农庄用地的管理规范和对农庄企业的管理规范。农庄用地的管理规范广东省已有先例可供借鉴，而农庄企业的管理规范目前在国内尚属空自。这一规范的主要内容应包括农庄企业的设立条件、组织机构和审批程序，农庄投资者与开发商的关系，农庄企业的财务会计，农庄的破产、解散和清算，农庄的监管和法律责任等。
2．加强对农庄企业的资质审查和立项审批工作。农庄企业是一种特殊的公司组织，投资者量大而广（我省现已有省外、境外的投资者) 其成败将会影响社会安定，因此不能作为普通的企业到工商行政管理机关办理直接登记，必须经过主管部门（农业、土地、证券等主管部门）进行审查，获得资质合格批准和立项许可之后，再给予工商登记；筹建达到法定条件后才能招商引资。资质审查重点是实有开发资金和农业科技力量。一般说采取委托经营方式的，开发商应具备项目总投资的25%以上的自有资金并完成基础设施建设之后才能开始招商。采取股东投资方式的则按公司法的规定操作。不管用哪种形式，作为现代农业庄园必须拥有自己的一定数量的农艺师、园艺师及农业科技人员队伍，而决不能像现有的一些庄园，农业科技问题靠向某某科研所咨询来解决。没有自己的农业科技人员队伍的农庄，就好比是没有工程师和技术员的建筑企业、没有医师和医务专业人员的医院一样，只能是拿投资者的钱来“玩”而已。
3．立即对已有的农庄项目进行清理整顿，合格的扶持，不合格的注销，暂不合格但有希望合格的限期完善。其中给予注销的，应该处理好投资者资金的清退和土地的善后处理问题。
4．加强对农庄的监管和服务工作。这是一个长期和复杂的任务。各有关行政主管部门对农庄的监管不是几年，而是几十年甚至更长的事。不仅是直接对农庄的监管和服务，还包括对新闻媒体不得发布虚假广告等的监管，对农庄及投资者提供各种信息服务，以及农庄所在地的社会治安、防灾减灾等等。
现代农业庄园的开发是新生事物，引导规范得好，是大好事。希望它能够健康茁壮成长。


1998年4月26日于海口



[ 原载《今日海南》(海南省委机关刊物)1998年 第5期 ]