福州市物业管理企业资质管理规定
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福州市物业管理企业资质管理规定
福建省福州市房地产管理局
福州市物业管理企业资质管理规定
福州市房地产管理局
第一条 为了加强物业管理行业的管理，提高物业管理企业素质，保障业主（住户）和物业管理企业的合法权益，根据《福州市城市住宅小区物业管理办法》，制定本规定。
第二条 凡在福州市范围内从事物业管理活动的企业和兼营物业管理的机构或组织，均适用本规定。
第三条 本规定所称物业管理企业资质是指企业的工作业绩、管理水平、人员素质、资金情况等。
第四条 福州市房地产管理局负责本市物业管理企业资质的管理工作。
第五条 物业管理企业资质分为甲、乙、丙三个等级。
第六条 甲级企业标准：
1．近两年管理的住宅小区建筑面积达20万平方米以上房屋及附属配套设施，或3幢2万平方米以上的综合商住楼、高级公寓。
2．近两年管理的住宅小区获得省、部级以上优秀管理住宅小区称号。
3．经理具有三年以上从事物业管理工作的经历。
4．有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于15人，并且中级职称不少于5人，且建筑、结构、暖通、给排水、电气、园艺等专业齐全。
5．企业注册资金不少于200万元人民币。
第七条 乙级企业标准：
1．近两年管理的住宅小区建筑面积达10万平方米以上的房屋及附属配套设施。
2．近两年管理的住宅小区获得市级以上优秀管理住宅小区称号。
3．经理具有2年以上从事物业管理工作的经历。
4．有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于10人，并且中级职称不少于3人，且土建、给排水、电气、园艺等专业齐全。
5．注册资金不少于100万人民币。
第八条 丙级企业标准：
1．近两年管理的住宅小区建筑面积达3万平方米以上的房屋及附属配套设施。
2．经理具有一年以上从事物业管理的工作经历。
3．有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于5人，并且中级职称不少于1人，且土建、给排水、电气、园艺等专业齐全。
4．注册资金不少于50万元人民币。
第九条 物业管理企业承接业务范围：
1．甲级企业：可承接住宅小区、综合商住楼、高级公寓、别墅区等各类房屋及附属配套设施的物业管理。
2．乙级企业：可承接10万平方米以下住宅小区及其配套设施的物业管理或十五层以下综合商住楼、高级公寓、50幢以下别墅区的物业管理。
3．丙级企业：可承接5万平方米以下住宅小区及其配套设施的物业管理。
第十条 企业应当按照相应的资质承接相应的物业管理业务，少数信誉好、素质较好的企业经市房地产管理部门批准，可适度超出规定业务范围承接物业管理业务。
第十一条 物业管理企业资质由企业所在地县（市）、区房地产管理部门审查后，报市房地产管理部门审批认定。
第十二条 已经设立的物业管理企业申请资质，应提供以下资料：
（一）物业管理企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业章程；
（四）法定代表人任职文件及工作经历；
（五）有职称人员的职称证明；
（六）物业管理统计报表和财务决算年报表；
（七）验资证明；
（八）管理物业的基本情况；
（九）其它需要出具的有关证件。
第十三条 新设立的物业管理企业，必须具备本规定第八条2、3、4款规定的条件向工商行政管理部门办理登记注册，取得《营业执照》后，按本规定第十一条申请资质认定。
新设立的物业管理企业，其资质等级应由最低等级定起。
第十四条 经资质审查合格的物业管理企业，由市房地产管理部门颁发《物业管理资质证书》，资质证书分为正本和副本，具有同等法律效力。
经审查达不到最低等级资质标准的原有物业管理企业，给予颁发临时资质证书，并限期整改，整改期间不得承接新的物业管理业务。
未持有《物业管理资质证书》的企业，不得从事物业管理经营业务。
第十五条 不同等级的物业管理企业可以实行不同的收费标准。具体收费标准由市物委会同市房地产管理部门按省、市有关规定另行制定。
第十六条 企业资质实行年度检查制度。
年度检查内容：物业管理合同履约情况、物业管理投诉情况、经济财务运行情况，以及各类人员的变化情况等。
第十七条 企业资质实行动态管理，一般在资质定级二年后，根据企业物业管理、经营情况，其资质条件达到上一资质等级标准，并且连续两年资质年检合格的，方可申请晋升一个资质等级。
第十八条 企业连续两年资质年度检查不合格的，降低一个资质等级，直至吊销资质证书。
没有申请资质年度检查的企业，经资质管理部门督促后仍不申请，其资质证书无效。
吊销资质证书或资质证书无效的，由市房地产管理局通知有关工商行政管理部门按企业登记规定处理。
第十九条 未取得资质证书从事物业管理经营的，由市房地产管理部门责令停业，没收非法所得，并可处以10000元至20000元罚款。
超越核定的业务范围承接物业管理业务的，由市房地产管理部门给予警告、责令整改，并可处以3000元至10000元罚款。
第二十条 本规定由福州市房地产管理局负责解释。
第二十一条 本规定自颁布之日起施行。
1997年6月3日
南宁市人大常委会关于制定南宁市桥梁管理地方性法规的决定
广西壮族自治区南宁市人大常委会
南宁市人大常委会关于制定南宁市桥梁管理地方性法规的决定
来源：2006年5月31日南宁市十一届人大常委会第四十五次会议通过 2006-05-31
南宁市第十一届人民代表大会常务委员会第四十五次会议审议了市十一届人大十一次会议主席团交付审议的《关于要求制定<南宁市城市桥梁（含立交桥）管理条例>的议案》（第11号）和市人大法制委员会关于该议案审议结果的报告。会议决定将该议案交市人民政府办理。市人民政府要对桥梁管理立法需调整的关系，开展调研活动，明确管理机构及职责，健全管理制度，并抓紧条例的起草工作。市人民政府要将执行本决定情况书面向市人大常委会报告。
安徽省私营企业工会条例(已废止)
安徽省人大常委会
安徽省私营企业工会条例
（２００１年１１月２２日安徽省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过）
第一条 为保障私营企业工会依法行使权利和履行义务，维护企业职工合法权益，促进私营企业发展，根据《中华人民共和国工会法》、《中华人民共和国劳动法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本省行政区域内的私营企业。
第三条 私营企业工会是工会的基层组织，是企业职工自愿结合建立的群众组织，代表职工的利益，依法维护职工的合法权益，依照《中国工会章程》独立自主地开展工作。
第四条 私营企业应当尊重和维护工会的合法权益，支持工会依法独立地开展活动。
私营企业工会应当尊重企业的合法权益，支持企业搞好生产经营管理，协调劳动关系，促进企业发展。
第五条 私营企业工会具备民法通则规定的法人条件的，经县级以上地方总工会确认，取得社会团体法人资格。
第六条 私营企业应当支持职工依法组建工会。
上级工会可以帮助和指导私营企业职工组建工会，任何单位和个人不得阻挠。
第七条 私营企业有会员２５人以上的，应当建立基层工会委员会；不足２５人的，可以单独建立基层工会委员会，可以由两个以上企业的会员联合建立基层工会委员会，也可以选举组织员一人，组织会员开展活动。女职工人数较多的，可以建立工会女职工委员会，在同级工会领导下开展工作。
第八条 任何组织和个人不得将依法建立的私营企业工会组织随意撤销或者归属其他工作部门。
私营企业终止，其工会组织相应撤销，并报上一级工会。
第九条 私营企业工会委员会、经费审查委员会依照《中华人民共和国工会
法》和《中国工会章程》选举产生，每届任期三年。
企业主要负责人的近亲属不得作为本企业基层工会委员会成员的人选。
第十条 职工２００人以上的私营企业的工会，可以配备专职工会主席或者副主席。
工会主席、副主席任期未满时，不得随意调动其工作。
罢免工会主席、副主席必须召开会员大会或者会员代表大会讨论，非经会员大会全体会员或者会员代表大会全体代表过半数通过，不得罢兔。
第十一条 私营企业工会代表职工与企业建立集体协商制度，依法就劳动报
酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项进行集体协商。集体
协商一般每年一次。
第十二条 私营企业工会代表职工与企业签订集体合同，指导和帮助职工同企业签订劳动合同，监督集体合同和劳动合同的履行。
私营企业比较集中的地方，可以签订区域性、行业性集体合同。
第十三条 私营企业工会应当对本企业遵守劳动法律法规情况进行监督。
私营企业工会应当督促本企业依法为职工缴纳社会保险费用。
第十四条 私营企业召开讨论有关工资、福利、劳动安全卫生、社会保险等涉及职工切身利益的会议，必须有工会代表参加。
第十五条 私营企业确因工作需要延长工作时间的，应当与工会和职工协商。延长工作时间的期限和报酬，按照有关劳动法律、法规规定执行。对随意延长工作时间的，工会应当代表职工与企业交涉，要求企业采取措施予以改正；企业应当予以研究处理，并向工会作出答复；企业拒不改正的，工会可以请求当地人民政府依法作出处理。
第十六条 私营企业工会发现企业违章指挥、强令工人冒险作业，或者生产过程中发现明显重大事故隐患和职业危害，有权提出解决的建议，企业应当及时研究答复；发现危及职工生命安全的情况时，工会有权向企业建议组织职工撤离危险现场，企业必须及时作出处理决定。
职工因工伤亡事故和其他严重危害职工健康问题的调查处理，必须有工会参加。工会应当向有关部门提出处理意见，并有权要求追究直接负责的主管人员和有关责任人员的责任。有关部门对工会提出的意见，应当及时研究，给予答复。
第十七条 私营企业工会对企业扣留职工居民身份证等合法证件、强迫职工缴纳抵押金，以及侮辱、体罚、殴打、拘禁职工等违法行为，有权予以制止，并向有关部门提出处理建议；职工依法申请仲裁和提起诉讼的，工会应当给予支持和帮助。
第十八条 私营企业工会应当对职工进行爱国、遵纪、守法和职业道德教育，引导职工自觉遵守国家法律、法规和企业依法建立的各项规章制度，履行劳动合
同，完成生产和工作任务。
私营企业工会应当教育职工维护企业合法利益，保守企业商业秘密。
第十九条 私营企业工会应当协助企业开展职业技能培训，开展群众性的合理化建议和科技创新活动，提高劳动生产率和经济效益。
第二十条 私营企业工会应当组织职工开展文娱、体育活动，丰富职工的业余文化生活，促进企业文化建设。
第二十一条 私营企业发生停工、怠工事件，工会应当代表职工同企业或者有关方面协商，反映职工的意见和要求并提出解决意见。对于职工的合理要求，企业应当予以解决。工会协助企业做好工作，尽快恢复生产、工作秩序。
第二十二条 私营企业工会专职主席或者副主席的报酬，按不低于本企业中层管理人员的标准由企业支付。
第二十三条 私营企业工会专职主席、副主席或者委员自任职之日起，其劳动合同期限自动延长，延长期限相当于其任职期间；非专职主席、副主席或者委员自任职之日起，其尚未履行的劳动合同期限短于任期的，劳动合同期限自动延长至任期期满。但是，任职期间个人严重过失的除外。
第二十四条 私营企业应当为工会开展工作提供必要的设施和活动场所等物质条件。
第二十五条 私营企业工会开展活动，应当在生产或者工作时间以外进行，
确需占用生产或者工作时间的，应当事先征得企业的同意。
工会的非专职委员占用生产或者工作时间参加会议或者从事工会工作，每月不超过三个工作日，其工资照发，其他待遇不受影响。
第二十六条 私营企业工会的经费来源：
（一）工会会员交纳的会费；
（二）建立工会组织的企业按每月企业全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。
（三）企业的补助；
（四）其它收入。
前款第二项规定的企业拨缴的经费在税前列支。
私营企业工会应当按照有关规定支配和使用经费，并接受会员、经费审查委员会和上级工会的指导与监督。
第二十七条 私营企业无正当理由拖延或者拒不拨缴工会经费，私营企业工会或者上级工会可以向当地人民法院申请支付今；拒不执行支付令的，工会可以依法申请人民法院强制执行。
第一十八条违反本条例规定，有下列行为之一的，私营企业工会、有关当事人有权向上级工会或者有关部门举报、请求调解或者依法申请仲裁、提起诉讼：
（一）对参加工会的职工打击报复的；
（二）违法撤销、合并工会组织的；
（三）企业违反或随意变更集体合同的；
（四）侵犯工会及其会员其他合法权益的。
第二十九条 私营企业阻挠职工依法参加和组织工会或者阻挠上级工会帮助。指导职工筹建工会的，由劳动行政部门责令改正；拒不改正的，由劳动行政部门提请县级以上人民政府处理；以暴力、威胁等手段阻挠造成严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十条 私营企业对依法履行职责的工作人员无正当理由调动工作岗位，进
行打击报复的，由劳动行政部门责令改正、恢复原工作；造成损失的，给予赔偿。
第三十一条 对私营企业工会工作人员侵占的工会财产或者挪用的工会经费，
应依法予以追缴并返还工会；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
私营企业工会工作人员不履行职责的，由同级工会或上一级工会批评教育；
情节严重的，依照有关规定予以罢免或者撤换。
第三十二条 本条例自２００２年１月１日起施行。
